Das Projekt
Neubauwohnungen und Doppelhaushälften in Berlin-Moabit – ruhig, gewachsen und überraschend grün.
Schon der Weg zur Wohnanlage vermittelt einen besonderen Eindruck. Durch das Vorderhaus gelangt man in einen großzügigen Innenhof, der überraschend ruhig wirkt und eine ganz eigene Atmosphäre schafft. Fernab vom Straßenverkehr entsteht hier ein neuer Wohnbereich, der modernes Wohnen mit viel Grün verbindet.
Im Zuge einer hochwertigen Nachverdichtung entstehen insgesamt 38 neue Wohnungen. Neben einem neu errichteten Hofgebäude werden sechs Townhäuser realisiert. Ergänzt wird das Projekt durch die Aufstockung eines bestehenden Hofgebäudes, auf dessen Dach zehn weitere Wohnungen entstehen.
Ein zentrales Merkmal des Projekts ist die außergewöhnlich hohe Begrünung des Innenhofs. Aufgrund der Vorgaben des Biotopflächenfaktors von 60 % entsteht ein nahezu parkähnlicher Außenbereich mit zahlreichen Bäumen, Sträuchern und Pflanzflächen. Das Ergebnis ist eine grüne Oase mitten in der Stadt, die den Bewohnern Ruhe und Aufenthaltsqualität bietet.
Ein weiterer Vorteil ist der fortgeschrittene Baufortschritt. Die ersten Wohnungen können bereits im ersten Quartal 2027 bezogen werden. Käufer erwerben damit keine Vision, sondern ein nahezu fertiggestelltes Zuhause mit zeitnaher Fertigstellung.
Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem durch die Möglichkeit einer degressiven Abschreibung. Die individuellen Voraussetzungen sollten hierzu mit einem Steuerberater geprüft werden.
- Neubauwohnungen
- Doppelhaushälften
- Dachaufstockungen
Die Wohnungen
Alle Einheiten im Überblick.
| Einheit | Gebäude | Etage | Zimmer | Wohnfläche | Preis/m² | Kaufpreis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H2-01 | Siemensstraße 12 | EG | 3 | 63,18 m² | 7.550 € | 477.009 € | ||
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| H2-02 | Siemensstraße 12 | EG | 2 | 48,18 m² | 7.650 € | 368.577 € | ||
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| H2-03 | Siemensstraße 12 | EG | 3 | 69,05 m² | 7.550 € | 521.327,50 € | ||
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| H2-04 | Siemensstraße 12 | 1. OG | 2 | 52,17 m² | 7.800 € | 406.926 € | ||
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| H2-05 | Siemensstraße 12 | 1. OG | 1,5 | 25,73 m² | 8.400 € | 216.132 € | ||
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| H2-06 | Siemensstraße 12 | 1. OG | 2 | 47,97 m² | — | — | Reserviert | |
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| H2-07 | Siemensstraße 12 | 1. OG | 3 | 68,81 m² | 7.750 € | 533.277,50 € | ||
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| H2-08 | Siemensstraße 12 | 2. OG | 2 | 52,17 m² | 8.050 € | 419.968,50 € | ||
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| H2-09 | Siemensstraße 12 | 2. OG | 1,5 | 25,73 m² | 8.500 € | 218.705 € | ||
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| H2-10 | Siemensstraße 12 | 2. OG | 2 | 47,97 m² | 8.200 € | 393.354 € | ||
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| H2-11 | Siemensstraße 12 | 2. OG | 3 | 68,81 m² | 8.000 € | 550.480 € | ||
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| H2-12 | Siemensstraße 12 | 3. OG | 2 | 52,17 m² | 8.300 € | 433.011 € | ||
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| H2-13 | Siemensstraße 12 | 3. OG | 1,5 | 25,73 m² | — | — | Reserviert | |
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| H2-14 | Siemensstraße 12 | 3. OG | 2 | 47,97 m² | 8.450 € | 405.346,50 € | ||
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| H2-15 | Siemensstraße 12 | 3. OG | 3 | 68,81 m² | 8.250 € | 567.682,50 € | ||
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| H2-16 | Siemensstraße 12 | 4. OG | 2 | 52,17 m² | 8.550 € | 446.053,50 € | ||
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| H2-17 | Siemensstraße 12 | 4. OG | 1,5 | 25,73 m² | 8.850 € | 227.710,50 € | ||
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| H2-18 | Siemensstraße 12 | 4. OG | 2 | 47,97 m² | 8.700 € | 417.339 € | ||
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| H2-19 | Siemensstraße 12 | 4. OG | 3 | 68,81 m² | 8.500 € | 584.885 € | ||
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| H2-20 | Siemensstraße 12 | 5. OG | 2 | 52,17 m² | 8.950 € | 466.921,50 € | ||
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| H2-21 | Siemensstraße 12 | 5. OG | 2 | 52,20 m² | 8.950 € | 467.190 € | ||
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| H2-22 | Siemensstraße 12 | 5. OG | 4 | 89,98 m² | 8.850 € | 796.323 € | ||
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| H3-01 | Siemensstraße 12 | EG | 4 | 86,73 m² | 8.450 € | 732.868,50 € | ||
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| H3-02 | Siemensstraße 12 | EG | 4 | 86,73 m² | 7.900 € | 685.167 € | ||
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| H3-03 | Siemensstraße 12 | EG | 4 | 86,73 m² | 7.900 € | 685.167 € | ||
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| H3-04 | Siemensstraße 12 | EG | 4 | 86,73 m² | 7.900 € | 685.167 € | ||
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| H3-05 | Siemensstraße 12 | EG | 4 | 86,73 m² | 7.900 € | 685.167 € | ||
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| H3-06 | Siemensstraße 12 | EG | 4 | 86,73 m² | 8.450 € | 732.868,50 € | ||
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| DG-01 | Siemensstraße 12 | 4. OG | 3 | 79,15 m² | — | — | Reserviert | |
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| DG-04 | Siemensstraße 12 | 4. OG | 3 | 79,15 m² | 8.500 € | 672.775 € | ||
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| DG-05 | Siemensstraße 12 | 5. OG | 1 | 46,78 m² | 8.950 € | 418.681 € | ||
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| DG-06 | Siemensstraße 12 | 5. OG | 1 | 46,78 m² | 8.950 € | 418.681 € | ||
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| DG-07 | Siemensstraße 12 | 6. OG | 1,5 | 48,41 m² | 9.200 € | 445.372 € | ||
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| DG-08 | Siemensstraße 12 | 6. OG | 1,5 | 43,27 m² | 9.200 € | 398.084 € | ||
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| DG-09 | Siemensstraße 12 | 6. OG | 1,5 | 43,27 m² | 9.200 € | 398.084 € | ||
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| DG-10 | Siemensstraße 12 | 6. OG | 1,5 | 48,41 m² | 9.200 € | 445.372 € | ||
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| DG-02 | Siemensstraße 12 | 4. OG | 1,5 | 47,43 m² | 8.700 € | 412.641 € | ||
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| DG-03 | Siemensstraße 12 | 4. OG | 1,5 | 47,43 m² | 8.700 € | 412.641 € | ||
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Keine Einheiten entsprechen den gewählten Filtern.
Attraktiv für Kapitalanleger
Als Neubauobjekt ab 2023 profitiert Siemensstraße 12 von der 5 % degressiven AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) — einem der wirkungsvollsten steuerlichen Vorteile für Kapitalanleger im deutschen Immobilienmarkt. Wir gehen davon aus, dass der Großteil der Wohnungen an Kapitalanlagekunden vermietet werden kann.
Rendite berechnen →§ 7 Abs. 5a EStG
Haus 2 möglich
Galerie
Einblicke.
Lage
Moabit. Westhafen-Nähe.
Verstecktes Berlin — ruhig, gewachsen und überraschend grün
Die Siemensstraße gehört zu den Straßen, die man vielleicht nicht sofort mit einem klassischen Berliner Kiez verbindet. Wer jedoch ein paar Schritte in die angrenzenden Straßen geht, entdeckt genau das, was viele an Berlin schätzen: kleine Cafés, inhabergeführte Geschäfte, Restaurants, Bäckereien und das unaufgeregte Flair eines gewachsenen Wohnviertels.
Hier lebt Berlin nicht von großen Boulevards, sondern von kurzen Wegen, alten Altbauten und einer angenehmen Nachbarschaft. Es ist ein Kiez, der sich nicht in den Vordergrund drängt — und gerade deshalb seinen besonderen Charme bewahrt hat.
Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem der Westhafen. Die Wasserlage, die Promenade und die weitläufigen Uferbereiche schaffen einen reizvollen Kontrast zum urbanen Alltag und laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Die Siemensstraße verbindet damit zwei Qualitäten, die in Berlin zunehmend selten geworden sind: urbanes Leben mit kurzen Wegen und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
- S Beusselstraße — ca. 4 Min. Fußweg
- U Birkenstraße (U9) — ca. 11 Min. Fußweg
- Westhafen (S41 / S42 / U9) — fußläufig erreichbar
- Bus 101, 106, 123 — direkt in der Nähe
In der Nähe: 🚢 Westhafen 🌿 Fritz-Schloss-Park 🚇 U Birkenstraße 🚆 S Beusselstraße 🛒 Nahversorgung Turmstraße
Siemensstraße 12 / 12a+b / 15 · 10551 Berlin-Moabit
Ausstattung
Industriell. Aber wohnlich.
Bodenbeläge
Eichenparkett von ZEG, 2-schichtiger Aufbau, Verlegung im Schiffsverband, geölt/lackiert matt — geeignet für Fußbodenheizung. In den Townhouses ergänzt um Kermos-Fliesen für die Kellernutzflächen.
Wand- und Bodenfliesen im Bad
Feinsteinzeugfliesen von Kermos, durchgefärbt, rutschhemmend im Duschbereich — Boden 60 × 60 cm, Wand ca. 30 × 60 cm, Farbton je Bauabschnitt. Bodengleiche Dusche vollflächig gefliest.
Waschtisch, WC & Betätigungsplatte
Sanitärkeramik in Weiß, verchromte Armaturen: Waschtisch von Laufen (Modell VAL), WC von Villeroy & Boch (Avento) mit Absenkautomatik, Betätigungsplatte von Geberit (Sigma50) in Chrom/Weiß/Glas.
Badewanne
Standard-Einbauwanne aus Stahl-Email von Kaldewei (Classic Duo), weiß. Duschglastrennwände aus ESG-Glas — im Neubau Hofhaus als Faltpendeltür, in den Townhouses als Pendeltür.
Duschen & Handtuchheizkörper
Bodengleiche Walk-In-Dusche mit Duschrinne von Vigour (individual 3.0) und bodenebenem Zulauf. Wassergeführter Handtuchheizkörper von Cosmo (Standard M) mit elektrischer Heizpatrone, nachheizbar für die Übergangszeit.
Badezimmer Armaturen
Einhebelmischbatterien, verchromt: Hansgrohe (Metris, Pulsify E) im Neubau Hofhaus und in den Townhouses, Grohe (Euphoria Cosmopolitan Stick) in der Dachaufstockung.
Duschsysteme & Kopfbrause
Thermostatisches Duschsystem mit Kopf- und Handbrause, je Bauabschnitt unterschiedlich: Hansgrohe ShowerSelect Comfort S mit Raindance S im Neubau Hofhaus und in den Townhouses, Grohe Grohtherm SmartControl mit Rainshower 310 Smart Active in der Dachaufstockung.
Türgriffe, Innentüren & Wohnungseingang
Schutz-Wechselgarnitur von Hoppe (Modell Amsterdam) in Edelstahl. Wohnungseingangstür von Jeld-Wen mit Dreifachverriegelung, Widerstandsklasse RC2 und Schallschutzklasse 3; Wohnungsinnentüren flächenbündig, mit Rosettengarnitur.
Schalterprogramm & Elektroinstallation
Elektroinstallation unter Putz, Schalterprogramm Jung LS 990 in alpinweiß. Videotürsprechanlage von SKS an allen Hauseingängen. Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, CAT-7-Datenleitung je Wohneinheit plus Leerrohr für Glasfaser.
Balkon- und Terrassenbelag
Balkone als thermisch getrennte Stahlbetonfertigteile mit Kebony-Holzdielenbelag. Terrassen auf Hofebene erhalten wahlweise Betonplatten oder WPC, Außengeländer als feuerverzinktes Flachstahl.
Kontakt
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